《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T 235-2011

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1总 则


1 总则



1.0.1 为保证建筑外墙防水的工程质量,做到安全适用、技术先进、经济合理,制定本规程。
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1.0.2 本规程适用于新建、改建和扩建的以砌体或混凝土作为围护结构的建筑外墙防水工程的设计、施工及验收。
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1.0.3 建筑外墙防水工程的设计、施工及验收,除应符合本规程外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
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2术 语


2 术 语



2.0.1 建筑外墙防水 waterproof and protection of exterior wall of building
   阻止水渗入建筑外墙,满足墙体使用功能的构造及措施。
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2.0.2 防水透气膜 weather barrier
   具有防水和透气功能的合成高分子膜状材料。
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2.0.3 滴水线 drip water line
   在凸出或凹进外墙面的部位外沿,设置的阻止水由水平方向内渗的构造。
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3基本规定


3 基本规定



3.0.1 建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能,并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。
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3.0.2 在正常使用和合理维护的条件下,有下列情况之一的建筑外墙,宜进行墙面整体防水:
       1 年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙;
       2 年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.50kN/m2地区的外墙;
       3 年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.40kN/m2地区有外保温的外墙;
       4 年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/m2地区有外保温的外墙;
       5 年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.30kN/m2地区有外保温的外墙。
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3.0.3 除本规程第3.0.2条规定的建筑外,年降水量大于等于400mm地区的其他建筑外墙应采用节点构造防水措施。
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3.0.4 全国主要城镇基本风压和年降水量表可按本规程附录A采用。
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3.0.5 居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定。
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3.0.6 建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外,尚应满足安全及环保的要求。
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4材 料

4.1 一般规定


4.1 一般规定



4.1.1 建筑外墙防水工程所用材料应与外墙相关构造层材料相容。
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4.1.2 防水材料的性能指标应符合国家现行有关材料标准的规定。
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4.2 防水材料


4.2 防水材料



4.2.1 普通防水砂浆主要性能应符合表4.2.1的规定,检验方法应按现行国家标准《预拌砂浆》GB/T 25181的有关规定执行。
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4.2.2 聚合物水泥防水砂浆主要性能应符合表4.2.2的规定,检验方法应按现行行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984执行。
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4.2.3 聚合物水泥防水涂料主要性能应符合表4.2.3的规定,检验方法应按现行国家标准《聚合物水泥防水涂料》GB/T 23445的有关规定执行。
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4.2.4 聚合物乳液防水涂料主要性能应符合表4.2.4的规定,检验方法应按现行行业标准《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T 864的有关规定执行。
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4.2.5 聚氨酯防水涂料主要性能应符合表4.2.5的规定,检验方法应按现行国家标准《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250的有关规定执行。
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4.2.6 防水透气膜主要性能应符合表4.2.6的规定,检验方法应按现行国家标准《建筑防水卷材试验方法》GB/T 328和《塑料薄膜和片材透水蒸气性试验方法 杯式法》GB/T 1037的有关规定执行。
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4.3 密封材料


4.3 密封材料



4.3.1 硅酮建筑密封胶主要性能应符合表4.3.1的规定,检验方法应按现行国家标准《硅酮建筑密封胶》GB/T 14683的相关规定执行。
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4.3.2 聚氨酯建筑密封胶主要性能应符合表4.3.2的规定,检验方法应按现行行业标准《聚氨酯建筑密封胶》JC/T 482的相关规定执行。    

   注:1 挤出性仅适用于单组分产品。
       2 适用期仅适用于多组分产品。
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4.3.3 聚硫建筑密封胶主要性能应符合表4.3.3的规定,检验方法应按现行行业标准《聚硫建筑密封胶》JC/T 483的有关规定执行。
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4.3.4 丙烯酸酯建筑密封胶主要性能应符合表4.3.4的规定,检验方法应按现行行业标准《丙烯酸酯建筑密封胶》JC/T 484的有关规定执行。
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5设 计

5.1 一般规定


5.1 一般规定



5.1.1 建筑外墙整体防水设计应包括下列内容:
       1 外墙防水工程的构造;
       2 防水层材料的选择;
       3 节点的密封防水构造。
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5.1.2 建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。
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5.1.3 建筑外墙的防水层应设置在迎水面。
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5.1.4 不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强处理。
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5.1.5 外墙相关构造层之间应粘结牢固,并宜进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定。
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5.1.6 建筑外墙防水材料应根据工程所在地区的气候环境特点选用。
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5.2 整体防水层设计


5.2 整体防水层设计



5.2.1 无外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定:
       1 采用涂料饰面时,防水层应设在找平层和涂料饰面层之间(图5.2.1—1),防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆;
       2 采用块材饰面时,防水层应设在找平层和块材粘结层之间(图5.2.1—2),防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆;
       3 采用幕墙饰面时,防水层应设在找平层和幕墙饰面之间(图5.2.1—3),防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。
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 5.2.2 外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定:
       1 采用涂料或块材饰面时,防水层宜设在保温层和墙体基层之间,防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆(图5.2.2—1);
       2 采用幕墙饰面时,设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料;当外墙保温层选用矿物棉保温材料时,防水层宜采用防水透气膜(图5.2.2—2)。
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5.2.3 砂浆防水层中可增设耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网增强,并宜用锚栓固定于结构墙体中。
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5.2.4 防水层最小厚度应符合表5.2.4的规定。
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5.2.5 砂浆防水层宜留分格缝,分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处。水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐;垂直分格缝间距不宜大于6m,且宜与门、窗框两边线对齐。分格缝宽宜为8mm~10mm,缝内应采用密封材料作密封处理。
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5.2.6 外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。
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5.3 节点构造防水设计


5.3 节点构造防水设计



5.3.1 门窗框与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充;外墙防水层应延伸至门窗框,防水层与门窗框间应预留凹槽,并应嵌填密封材料;门窗上楣的外口应做滴水线;外窗台应设置不小于5%的外排水坡度(图5.3.1—1、图5.3.1—2)。
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5.3.2 雨篷应设置不应小于1%的外排水坡度,外口下沿应做滴水线;雨篷与外墙交接处的防水层应连续;雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线(图5.3.2)。
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 5.3.3 阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度,水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线(图5.3.3)。
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5.3.4 变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层,卷材两端应满粘于墙体,满粘的宽度不应小于150mm,并应钉压固定;卷材收头应用密封材料密封(图5.3.4)。
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5.3.5 穿过外墙的管道宜采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应作防水密封处理(图5.3.5-1、图5.3.5—2)。
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5.3.6 女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶,压顶应向内找坡,坡度不应小于2%。当采用混凝土压顶时,外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位(图5.3.6—1);当采用金属压顶时,外墙防水层应做到压顶的顶部,金属压顶应采用专用金属配件固定(图5.3.6—2)。
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5.3.7 外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密,密封材料与防水层应连续。
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6施 工

6.1 一般规定


6.1 一般规定



6.1.1 外墙防水工程应按设计要求施工,施工前应编制专项施工方案并进行技术交底。
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6.1.2 外墙防水应由有相应资质的专业队伍进行施工;作业人员应持证上岗。
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6.1.3 防水材料进场时应抽样复验。
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6.1.4 每道工序完成后,应经检查合格后再进行下道工序的施工。
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6.1.5 外墙门框、窗框、伸出外墙管道、设备或预埋件等应在建筑外墙防水施工前安装完毕。
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6.1.6 外墙防水层的基层找平层应平整、坚实、牢固、干净,不得酥松、起砂、起皮。
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6.1.7 块材的勾缝应连续、平直、密实,无裂缝、空鼓。
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6.1.8 外墙防水工程完工后,应采取保护措施,不得损坏防水层。
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6.1.9 外墙防水工程严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工;施工的环境气温宜为5℃~35℃。施工时应采取安全防护措施。
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6.2 无外保温外墙防水工程施工


6.2 无外保温外墙防水工程施工



6.2.1 外墙结构表面的油污、浮浆应清除,孔洞、缝隙应堵塞抹平;不同结构材料交接处的增强处理材料应固定牢固。
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6.2.2 外墙结构表面宜进行找平处理,找平层施工应符合下列规定: 
       1 外墙基层表面应清理干净后再进行界面处理;
       2 界面处理材料的品种和配比应符合设计要求,拌合应均匀一致,无粉团、沉淀等缺陷,涂层应均匀、不露底,并应待表面收水后再进行找平层施工;
       3 找平层砂浆的厚度超过100mm时,应分层压实、抹平。
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6.2.3 外墙防水层施工前,宜先做好节点处理,再进行大面积施工。
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6.2.4 砂浆防水层施工应符合下列规定:
       1 基层表面应为平整的毛面,光滑表面应进行界面处理,并应按要求湿润。
       2 防水砂浆的配制应满足下列要求:
         1)配合比应按照设计要求,通过试验确定;
         2)配制乳液类聚合物水泥防水砂浆前,乳液应先搅拌均匀,再按规定比例加入拌合料中搅拌均匀;
         3)干粉类聚合物水泥防水砂浆应按规定比例加水搅拌均匀;
         4)粉状防水剂配制普通防水砂浆时,应先将规定比例的水泥、砂和粉状防水剂干拌均匀,再加水搅拌均匀;
         5)液态防水剂配制普通防水砂浆时,应先将规定比例的水泥和砂干拌均匀,再加入用水稀释的液态防水剂搅拌均匀。
       3 配制好的防水砂浆宜在1h内用完;施工中不得加水。
       4 界面处理材料涂刷厚度应均匀、覆盖完全,收水后应及时进行砂浆防水层施工。
       5 防水砂浆铺抹施工应符合下列规定:
         1)厚度大于10mm时,应分层施工,第二层应待前一层指触不粘时进行,各层应粘结牢固;
         2)每层宜连续施工,留茬时,应采用阶梯坡形茬,接茬部位离阴阳角不得小于200mm;上下层接茬应错开300mm以上,接茬应依层次顺序操作、层层搭接紧密;
         3)喷涂施工时,喷枪的喷嘴应垂直于基面,合理调整压力、喷嘴与基面距离;
         4)涂抹时应压实、抹平;遇气泡时应挑破,保证铺抹密实;
         5)抹平、压实应在初凝前完成。
       6 窗台、窗楣和凸出墙面的腰线等部位上表面的排水坡度应准确,外口下沿的滴水线应连续、顺直。
       7 砂浆防水层分格缝的留设位置和尺寸应符合设计要求,嵌填密封材料前,应将分格缝清理干净,密封材料应嵌填密实。
       8 砂浆防水层转角宜抹成圆弧形,圆弧半径不应小于5mm,转角抹压应顺直。
       9 门框、窗框、伸出外墙管道、预埋件等与防水层交接处应留8mm~10mm宽的凹槽,并应按本条第7款的规定进行密封处理。
       10 砂浆防水层未达到硬化状态时,不得浇水养护或直接受雨水冲刷,聚合物水泥防水砂浆硬化后应采用干湿交替的养护方法;普通防水砂浆防水层应在终凝后进行保湿养护。养护期间不得受冻。
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6.2.5 涂膜防水层施工应符合下列规定:
       1 施工前应对节点部位进行密封或增强处理。
       2 涂料的配制和搅拌应满足下列要求:
         1)双组分涂料配制前,应将液体组分搅拌均匀,配料应按照规定要求进行,不得任意改变配合比;
         2)应采用机械搅拌,配制好的涂料应色泽均匀,无粉团、沉淀。
       3 基层的干燥程度应根据涂料的品种和性能确定;防水涂料涂布前,宜涂刷基层处理剂。
       4 涂膜宜多遍完成,后遍涂布应在前遍涂层干燥成膜后进行。挥发性涂料的每遍用量每平方米不宜大于0.6kg。
       5 每遍涂布应交替改变涂层的涂布方向,同一涂层涂布时,先后接茬宽度宜为30mm~50mm。
       6 涂膜防水层的甩茬部位不得污损,接茬宽度不应小于100mm。
       7 胎体增强材料应铺贴平整,不得有褶皱和胎体外露,胎体层充分浸透防水涂料;胎体的搭接宽度不应小于50mm。胎体的底层和面层涂膜厚度均不应小于0.5mm。
       8 涂膜防水层完工并经检验合格后,应及时做好饰面层。
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6.2.6 防水层中设置的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网片不得外露。热镀锌电焊网片应与基层墙体固定牢固;耐碱玻璃纤维网布应铺贴平整、无皱褶,两幅间的搭接宽度不应小于50mm。
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6.3 外保温外墙防水工程施工


6.3 外保温外墙防水工程施工



6.3.1 防水层的基层表面应平整、干净;防水层与保温层应相容。
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6.3.2 防水层施工应符合本规程第6.2.4条、第6.2.5条和第6.2.6条的规定。
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6.3.3 防水透气膜施工应符合下列规定:
       1 基层表面应干净、牢固,不得有尖锐凸起物;
       2 铺设宜从外墙底部一侧开始,沿建筑立面自下而上横向铺设,并应顺流水方向搭接;
       3 防水透气膜横向搭接宽度不得小于100mm,纵向搭接宽度不得小于150mm,相邻两幅膜的纵向搭接缝应相互错开,间距不应小于500mm,搭接缝应采用密封胶粘带覆盖密封;
       4 防水透气膜应随铺随固定,固定部位应预先粘贴小块密封胶粘带,用带塑料垫片的塑料锚栓将防水透气膜固定在基层上,固定点每平方米不得少于3处;
       5 铺设在窗洞或其他洞口处的防水透气膜,应以“I”字形裁开,并应用密封胶粘带固定在洞口内侧;与门、窗框连接处应使用配套密封胶粘带满粘密封,四角用密封材料封严;
       6 穿透防水透气膜的连接件周围应用密封胶粘带封严。
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7质量检查与验收

7.1 一般规定


7.1 一般规定



7.1.1 建筑外墙防水工程的质量应符合下列规定:
       1 防水层不得有渗漏现象;
       2 采用的材料应符合设计要求;
       3 找平层应平整、坚固,不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象;
       4 门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收头等部位的防水构造,应符合设计要求;
       5 砂浆防水层应坚固、平整,不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象;
       6 涂膜防水层厚度应符合设计要求,无裂纹、皱褶、流淌、鼓泡和露胎体现象;
       7 防水透气膜应铺设平整、固定牢固,不得有皱褶、翘边等现象;搭接宽度应符合要求,搭接缝和节点部位应密封严密。
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 7.1.2 外墙防水材料应有产品合格证和出厂检验报告,材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求;进场的防水材料应抽样复验;不合格的材料不得在工程中使用。
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7.1.3 外墙防水层完工后应进行检验验收。防水层渗漏检查应在雨后或持续淋水30min后进行。
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7.1.4 外墙防水应按照外墙面面积500m2~1000m2为一个检验批,不足500m2时也应划分为一个检验批;每个检验批每100m2应至少抽查一处,每处不得小于10m2,且不得少于3处;节点构造应全部进行检查。
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 7.1.5 外墙防水材料现场抽样数量和复验项目应按表7.1.5的要求执 行。
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7.2 砂浆防水层


7.2 砂浆防水层



主控项目

7.2.1 砂浆防水层的原材料、配合比及性能指标,应符合设计要求。
   检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、配合比试验报告和抽样复验报告。
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7.2.2 砂浆防水层不得有渗漏现象。
   检验方法:雨后或持续淋水30min后观察检查。
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7.2.3 砂浆防水层与基层之间及防水层各层之间应结合牢固,不得有空鼓。
   检验方法:观察和用小锤轻击检查。
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7.2.4 砂浆防水层在门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法,应符合设计要求。
   检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
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一般项目

7.2.5 砂浆防水层表面应密实、平整,不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷。
   检验方法:观察检查。
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7.2.6 砂浆防水层留茬位置应正确,接茬应按层次顺序操作,应做到层层搭接紧密。
   检验方法:观察检查。
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7.2.7 砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不得小于设计值的80%。
   检验方法:观察和尺量检查。
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7.3 涂膜防水层


7.3 涂膜防水层



主控项目

7.3.1 防水层所用防水涂料及配套材料应符合设计要求。
   检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和抽样复验报告。
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7.3.2 涂膜防水层不得有渗漏现象。
   检验方法:雨后或持续淋水30min后观察检查。

7.3.3 涂膜防水层在门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收头等部位的节点做法,应符合设计要求。
   检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。



   一般项目

7.3.4 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不应小于设计值的80%。
   检验方法:针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。
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7.3.5 涂膜防水层应与基层粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,不得有流淌、皱褶、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
   检验方法:观察检查。
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7.4 防水透气膜防水层


7.4 防水透气膜防水层



主控项目


7.4.1 防水透气膜及其配套材料应符合设计要求。
   检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和抽样复验报告。
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7.4.2 防水透气膜防水层不得有渗漏现象。
   检验方法:雨后或持续淋水30min后观察检查。

7.4.3 防水透气膜在门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收头等部位的节点做法,应符合设计要求。
检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
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   一般项目

7.4.4 防水透气膜的铺贴应顺直,与基层应固定牢固,膜表面不得有皱褶、伤痕、破裂等缺陷。
   检验方法:观察检查。
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7.4.5 防水透气膜的铺贴方向应正确,纵向搭接缝应错开,搭接宽度的负偏差不应大于10mm。
检验方法:观察和尺量检查。
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7.4.6 防水透气膜的搭接缝应粘结牢固,密封严密;收头应与基层粘结并固定牢固,缝口应封严,不得有翘边现象。
   检验方法:观察检查。
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7.5 工程验收


7.5 工程验收



7.5.1 外墙防水质量验收的程序和组织,应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300的规定。
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7.5.2 外墙防水工程验收时,应提交下列技术资料并归档:
       1 外墙防水工程的设计文件,图纸会审、设计变更、洽商记录单;
       2 主要材料的产品合格证、质量检验报告、进场抽检复验报告、现场施工质量检测报告;
       3 施工方案及安全技术措施文件;
       4 隐蔽工程验收记录;
       5 雨后或淋水检验记录;
       6 施工记录和施工质量检验记录;
       7 施工单位的资质证书及操作人员的上岗证书。
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 附录A 全国主要城镇基本风压及年降水量表


附录A 全国主要城镇基本风压及年降水量表



 

 

 

 

 

 

 

 

 


注:基本风压(kN/m2)按50年计算;表中未列入的城镇基本风压及年降水量按相关标准或根据当地气象资料确定。


 本规程用词说明


本规程用词说明



1 为便于在执行本规程条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
     1)表示很严格,非这样做不可的:
        正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;
     2)表示严格,在正常情况下均应这样做的:
        正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;
     3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的:
        正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;
  4)表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用“可”。

2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为:“应符合……的规定”或“应按……执行”。


 引用标准名录


引用标准名录



1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300

2 《建筑防水卷材试验方法 第9部分:高分子防水卷材拉伸性能》GB/T 328.9

3 《建筑防水卷材试验方法 第10部分:沥青和高分子防水卷材不透水性》GB/T 328.10

4 《建筑防水卷材试验方法 第18部分:改性沥青防水卷材撕裂性能 钉杆法》GB/T 328.18

5 《塑料薄膜和片材透水蒸气陛试验方法杆式法》GB/T1037

6 《硅酮建筑密封胶》GB/T 14683

7 《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250

8 《聚合物水泥防水涂料》GB/T 23445

9 《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144

10 《聚氨酯建筑密封胶》JC/T 482

11 《聚硫建筑密封胶》JC/T 483

12 《丙烯酸酯建筑密封胶》JC/T 484

13 《耐碱玻璃纤维网布》JC/T 841

14 《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T 864

15 《混凝土界面处理剂》JC/T 907

16 《丁基橡胶防水密封胶粘带》JC/T 942

17 《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984

18 《预拌砂浆》GB/T 25181

19 《镀锌电焊网》QB/T 3897


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